主题：中国指数研究院发布：中国房地产市场趋势展望

017年1月4日，《聚焦大数据开创新未来 2017首届中国房地产大数据年会》在上海崇明岛的上海崇明金茂凯悦酒店隆重召开。会议中，中国指数研究院基于全面的房地产大数据体系，对2016年的市场形势进行了总结，并对2017年的行业发展做出预判，为社会各界提供借鉴和参考。

2016年，房地产市场迎来本轮周期的高点，全年成交规模创历史新高，城市分化态势延续。国庆节前后，各地政府密集出台调控政策，四季度市场走势渐趋平稳。

2016年，政策环境由松趋紧，因城施策严控市场风险。2016年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程：“两会”提出因城施策去库存，但随着热点城市房价地价快速上涨，政策分化进一步显现。

一方面，热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，遏制投资投机性需求，防范市场风险；

另一方面，三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。同时，中央加强房地产长效机制建设，区域一体化、新型城镇化等继续突破前行，为行业长期发展积极构建良好环境。

“

热点城市房价涨幅显著，调控收紧后价格趋稳。

受宽松货币环境、阶段性供求紧张及地价上涨影响，热点城市房价快速攀升，1-11月百城住宅价格累计上涨17.83%，较2015年全年扩大13.68个百分点，其中北京、上海等十大城市新建住宅价格1-11月累计上涨20.95%，二手房价格涨幅也处于高位。在四季度多城调控政策密集出台后，热点城市的新房及二手房价格涨幅均出现回落。

“

市场成交全年高位运行，成交结构明显上移。

2016年，各类需求持续释放，房地产交易高位运行，50个代表城市商品住宅成交量同比增长超两成，绝对量创历史同期新高。国庆节前后热点城市调控政策密集出台，代表城市市场热度开始回落，四季度成交量高位下调。从成交结构来看，核心一二线城市各层级产品总价提升显著，北上深高价位楼盘套总价门槛近千万，热点城市的改善需求也积极释放，成交结构上移，大户型成交占比提升。

“

一二线土地市场高热，高价地开发蕴风险。

2016年，300个城市土地市场供求仍呈下降趋势，各类用地推出同比下降11.0%，成交同比下降5.7%。但是，热点城市土地市场持续高热，拉高了全国整体住宅楼面均价及溢价率，全国300个城市各类用地成交楼面价同比上涨38.7%；平均溢价率为43.13%，较2015年提高26.91个百分点。值得注意的是，2016年房企销售回暖及宽松的资金环境，企业拿地热情高涨，重点一二线城市高价地块频出，尤其是合肥、苏州、南京、上海等城市，未来市场走势十分值得关注。

“

百亿房企市场份额升至五成，行业整合加速。

2016年，品牌房企销售业绩再创新高，百亿房企扩容至131家，市场份额升至50%，且恒大、万科及碧桂园销售额超过3000亿元，开启了房企规模化发展的新时代。在良好销售业绩支持下，企业现金流充裕，拿地意愿强烈。

同时，2016年行业格局也在发生着深刻变化，一方面，在深化改革的大背景下，央企、国企加快整合重组；另一方面，房企资本融合进程加快，越来越多上市公司通过二级市场股权交易、项目收购等方式，进一步提升资本市场话语权与业务规模，房企间通过竞争、合作、融合不断演绎出一幕幕生动的场景。

查看更多精彩图片>>

好文章